Netherlands – Construction work – Contractovername Brandmeesters

Hierbij wordt een contractovername aangekondigd voor de koop- en ontwikkelovereenkomst voor grond en woningbouw Pionierkwartier van de gemeente Veenendaal. De gemeente heeft in 2022 een niet-openbare Europese aanbestedingsprocedure doorlopen voor de opdracht “Brandweerkazerne en woningbouw Pionierkwartier”. Als gevolg van deze aanbesteding zijn twee overeenkomsten gesloten: een overeenkomst voor de bouw van de Brandweerkazerne en een koop- en ontwikkel overeenkomst voor grond en woningbouw Pionierkwartier. BPD Ontwikkeling B.V. (“BPD”) en Kreeft Ontwikkeling B.V. (“Kreeft”) enerzijds en de gemeente anderzijds hebben op 21 december 2022 deze koop- en ontwikkelovereenkomst getekend. Ten tijde van de inschrijving hadden BPD en Kreeft, zoals gebruikelijk, hun samenwerkingsverband nog niet ondergebracht in een formele rechtsvorm (zie artikel 2.52 lid 4 Aanbestedingswet). Vanwege fiscale en administratieve overwegingen wensen BPD en Kreeft hun samenwerkingsverband thans onder te brengen in de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ‘Ontwikkelcombinatie BPD-Kreeft B.V.’ Daarvoor is noodzakelijk dat BPD en Kreeft de rechten en verplichtingen tegenover de gemeente uit hoofde van de, naar aanleiding van de aanbestedingsprocedure gesloten, overeenkomst overdragen aan Ontwikkelcombinatie BPD-Kreeft B.V. Een dergelijke contractsoverneming is - vanwege de navolgende redenen - toegestaan en behelst geen wezenlijke wijziging. 1. BPD en Kreeft zijn de enige aandeelhouders van Ontwikkelcombinatie BPD-Kreeft B.V en BPD en Kreeft blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de gesloten overeenkomst. Ook zullen de werknemers van BPD en Kreeft de opdracht uitvoeren. Feitelijk verandert er derhalve niets ten opzichte van het moment van inschrijving. Louter vanwege fiscale en administratieve redenen worden de rechten en verplichtingen overgedragen aan Ontwikkelcombinatie BPD-Kreeft B.V. 2. Uit het Pressetext arrest van het Hof van Justitie EU van 19 juni 2008 (C-454/06) volgt dat interne reorganisaties zoals aan de orde geen wezenlijke wijziging van een overeenkomst met zich brengt. 3. In de overeenkomst is reeds voorzien in de mogelijkheid om de rechten en verplichtingen van de overeenkomst, met toestemming van de gemeente, over te dragen. 4. Het is gebruikelijk dat pas na gunning een formele entiteit wordt opgericht om (ontwikkel)overeenkomsten uit te voeren. Als dit anders zou zijn, dan zouden alle combinaties van inschrijvers kosten moeten maken voor de oprichting van een entiteit terwijl nog niet zeker is dat zij de opdracht ook gegund krijgen (2.52 lid 4 Aanbestedingswet).