Denmark – Construction work – Opførelse af tandklinik på Daugbjergvej, Aarhus

Aarhus Kommune ønsker opført en tandklinik på Daugbjergvej i Aarhus. Aarhus Kommune ønsker tandklinikken opført ved anvendelse af det, der ofte omtales som ”den delegerede bygherremodel”, som går ud på, at Aarhus Kommune indgår en kontrakt direkte med Nordstern ApS uden udbud, men at der i den kontrakt indeholdes et vilkår om, at Nordstern ApS på Aarhus Kommunes vegne skal sikre den effektive virkning af tilbudslovens regler ved at sikre, at alle ydelser omfattet af loven konkurrenceudsættes af den private part. Aarhus Kommune har erhvervet de nødvendige byggeretter til projektet fra PensionDanmark. PensionDanmark har udviklet et samlet udviklingsprojekt for ejendommen beliggende matr. nr. 1aø, Aarhus markjorder med henblik på opførelse af blandet byggeri. De omkringliggende bebyggelser er alle opført/skal opføres af Nordstern ApS. PensionDanmark vil via Nordstern ApS sørge for udførelse af byggemodningsarbejder, terrændæk og kælder for Kommunens regning, idet disse forhold har været en forudsætning for den øvrige udvikling af arealet. Aarhus Kommune har i erhvervet 1.650 m2 byggeretter, der er tilknyttet en sokkeludstykning på ejendommen. Tandklinikken kommer til at bestå af kælder samt stue til og med 3. sal, hvor kælder samt dæk mellem kælder og stue opføres af PensionDanmark via Nordstern ApS. Det betyder, at Kommunen kommer til at ”bygge videre” på et fundament bestående af en allerede etableret kælder. På grund af den forskudte etablering af tandklinikken, bliver der herudover en række lodrette snitflader til det omkringliggende byggeri (almene boliger), der forventeligt også opføres af Nordstern ApS via en delegeret bygherremodel, jf. almenboliglovens § 116. Den samlede konstruktion betyder, at kommunens andel af arbejderne ikke kan adskilles konstruktivt og lodret føringsmæssigt, og at der derfor er tale om et samlet projekt, hvor en tæt koordineret opførelse er nødvendig. Som led i aftalen indgås en samarbejdsaftale og en totalentreprisekontrakt mellem Nordstern ApS og Aarhus Kommune.