Poland – Construction work – Głęboka termomodernizacja budynków użyteczności publicznej

Przedmiotem zamówienia jest przedsięwzięcie polegające na przeprowadzeniu termomodernizacji budynków użyteczności publicznej o funkcjach opiekuńczych, edukacyjnych oraz administracyjnych, zlokalizowanych na terenie Miasta Gorzowa Wlkp. w formule EPC w rozumieniu ustawy o efektywności energetycznej. W ramach wspólnej realizacji Przedsięwzięcia ESCO zobowiązany będzie do zaprojektowania, sfinansowania i przeprowadzenia robót budowlanych oraz termomodernizacyjnych, a ponadto odpowiedzialny będzie za utrzymanie techniczne obiektów w zakresie wykonanych prac i dostarczonych urządzeń, obejmujące m.in. dokonywanie konserwacji, napraw, remontów oraz usuwania usterek, oraz za zarządzanie energią w celu uzyskania gwarantowanych oszczędności w zużyciu energii cieplnej i elektrycznej na zasadach określonych w umowie EPC. Wstępnie zakłada się realizację działań termomodernizacyjnych w 21 budynkach. Szczegółowy wykaz budynków znajduje się w OPiW. Podmiot publiczny nie wyklucza: realizacji robót budowlanych w zakresie wykraczającym poza roboty niezbędne do uzyskania efektu energetycznego, wyłączenia z zakresu zamówienia budynku, którego termomodernizacja okaże się nieefektywna lub wprowadzenia na jego miejsce innego budynku, ograniczenia zakresu robót budowalnych w przypadku kiedy ich wykonanie nie będzie efektywne z punktu widzenia osiągnięcia efektu energetycznego. Dwa budynki Urzędu Miasta ujęte są w gminnej ewidencji zabytków. Przy projektowaniu należało będzie postępować zgodnie z Wytycznymi Generalnego Konserwatora Zabytków. Do obowiązków ESCO na etapie utrzymania i zarządzania będzie należało zarządzanie energią oraz ewentualnie inne działania z zakresu gospodarki energetycznej w zakresie określonym umową EPC. Wykonawca będzie odpowiedzialny za utrzymanie technicznej sprawności zmodernizowanych budynków i zainstalowanych urządzeń w zakresie określonym umową EPC. ESCO będzie odpowiedzialny m.in. za: zapewnienie finansowania przedsięwzięcia oraz ponoszenie wszelkich kosztów związanych z realizacją przez ESCO obowiązków określonych w umowie EPC, opracowanie dokumentacji projektowej w tym pozyskanie wszelkich opinii, uzgodnień, zezwoleń, decyzji oraz innych nieprzekazanych przez Zamawiającego dokumentów oraz przeprowadzenie całości robót budowlanych i termomodernizacyjnych zgodnie z ustawą Prawo budowlane, w zakresie określonym w dokumentacji projektowej oraz zgodnie z uzyskanym pozwoleniem na budowę, wystąpienie o wydanie wszelkich decyzji administracyjnych wymaganych przepisami prawa w toku procesu inwestycyjnego, przeprowadzenie robót budowlanych na zasadach określonych w dokumentacji projektowej, zgłoszenie gotowości i odbioru terenu budowy, przygotowanie dokumentacji odbiorowej, utrzymanie technicznej sprawności infrastruktury oraz zainstalowanych urządzeń, zarządzanie energią, terminową realizację obowiązków określonych w umowie EPC. Wkładem własnym Podmiotu Publicznego w Przedsięwzięcie będą audyty energetyczne, opracowane na potrzeby realizacji prac termomodernizacyjnych budynków. Szczegółowy zakres robót budowlanych w poszczególnych obiektach, rozwiązania techniczne, okres trwania Umowy EPC, zasady finansowania Projektu, szczegółowy podział zadań i ryzyk oraz inne warunki realizacji Przedsięwzięcia zostaną określone w Specyfikacji Warunków Zamówienia opracowanej na podstawie ustaleń poczynionych w toku dialogu konkurencyjnego oraz analizy i wyboru przez Zamawiającego rozwiązań proponowanych przez Wykonawców. Zamawiający oczekuje, że Wykonawcy, w oparciu o swoją wiedzę i doświadczenie, zaproponują optymalne rozwiązania służące realizacji Przedsięwzięcia w sposób najbardziej efektywny. Zamawiający nie przewiduje podziału dialogu na etapy. Zamawiający nie przewiduje nagród dla uczestników dialogu. Przedsięwzięcie zostanie zrealizowane w formule EPC, na podstawie przepisów ustawy o efektywności energetycznej oraz ustawy o PPP. W ramach wspólnej realizacji przedsięwzięcia Wykonawca/firma ESCO będzie zobowiązany do zaprojektowania, sfinansowania i przeprowadzenia prac termomodernizacyjnych, a ponadto będzie odpowiedzialny za zarządzanie energią w celu uzyskania gwarantowanych oszczędności energii na zasadach określonych w umowie EPC. Zakłada się, że wynagrodzeniem wykonawcy będzie opłata z tytułu realizacji Przedsięwzięcia, której wysokość będzie związana z uzyskaniem gwarantowanych oszczędności energii. Podmiot Publiczny dopuszcza wcześniejszą spłatę wynagrodzenia w części inwestycyjnej w przypadku pozyskania przez Podmiot Publiczny dofinansowania zewnętrznego (np. środków unijnych).Podmiot Publiczny dysponuje audytami energetycznymi opracowanymi na potrzeby realizacji prac termomodernizacyjnych budynków objętych Projektem, a także ekspertyzami ornitologicznymi i chiropterologicznymi. Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, jeżeli środki publiczne, które zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia, nie zostaną mu przyznane. Zamawiający na podstawie art. 7a ust. 1 i 2 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz.U. z 2023 r. poz. 1637 ze zm.) dopuszcza możliwość zrealizowania Inwestycji przez Spółkę Celową Wykonawcy/Wykonawców, przy czym wskazuje, że warunki na jakich wyrazi zgodę, z uwagi na limit znaków możliwych do wprowadzenia w treści ogłoszenia, określone zostały szczegółowo w rozdziale VIII ust 17 OPIW.